租房如面试，人在中国想在德国租到好房堪比登天！捷牧专注德中教育培训，作为一家扎根德国16年的综合教育机构，每年为德国企业培训输送 300+双元制学员。不仅为学员对接德国优质的工作资源，更提供境内外全方位一体化优质服务。
然而，在这看似顺畅的流程背后，捷牧境外服务房屋管理团队的老师们早就开始和申请人、家长沟通，一些工作甚至在学生递交签证前已经开始。
您看到的每一项服务内容，背后都有捷牧德国本土服务团队专业的知识、丰富的经验和不懈的努力支撑。
*捷牧境外服务房屋管理团队（右一kiki）
！！德国的租房模式：
•学生服务中心（Studentenwerk）：可以找到一些私人民宅出租者的联系方式，在大学宿舍的网页上会放出私人房源
•熟人介绍：询问已经在德的学长和学姐。
*租房信息案例
而除了常规的租房模式，德国租房还有一个特殊的租金收取模式，就是冷租和暖租，需要学员在租房前提前确认，避免不必要的纠纷 。
●冷租Kaltmiete：也可以称为净租金，即不包含水电暖等附加费用的租金，这部分费用是房东基于当地的房租标准Mietspiegel，房屋建造时间和房屋状况收取的。
●暖租Warmmiete：可以理解为冷租+附加费，也就是基于冷租租金的基础上加上附加费用，一般包含：水电暖费用，电视费，垃圾清理费等等。
当然，Kiki老师这里还提到了租房也要交纳押金，房屋公司或房东会收取一定的押金，以防租房人在租住期间产生对家居和家电及房屋主体的损坏，但不愿赔偿的情况。在租房人结束租赁合约后，如房屋完好无损，则在一定的期限内退还押金。
而我们的学员大都分布在全德各地，因此在还没有入境的情况下，与房管公司保持良好的沟通、帮助学员从众多“竞争者”中获得满意的房源，是团队老师们的工作重心。
以下来了解一下，老师们遇到的租房案例……
对于不同地区、房价和房型的不同，家长和学生们有时候也存在许多问题。“德国租房，到底有几大选择？”“如何与德国房东沟通”是kiki被问到最多的问题，而捷牧团队则会根据种类明细为学员依次讲解，提供有效材料，银行等各类证明的翻译，并且在与房东沟通时提供陪同和帮助。
*与学生家长沟通看房时间
*学员申请动机信
发送介绍信之后，就可以与房东或现有的室友约定看房时间。
可是问题来了，kiki 老师介绍说，看房也大有学问在。房东在得知，咱们在国内的学员只能线上远程看房后，大概率是拒绝的。道理很简单，谁都不愿意找麻烦。她说，“我们首先的工作就是游说房东，解释租房人的稳定性和可靠性。像这样的看房选房，与房东和家长打交道是我们每天都在做的事情。由于中德时差，基本上一打开工作电脑，就是信息满屏的状态。”
和学员共同排除选择租房中的各类问题，协助与房东沟通，规避潜在的租房“坑”，是捷牧境外服务房屋管理团队的工作职责，也是老师们的价值所在。
•检查房屋的空间和布局
•公寓供暖问题
•房门和窗户是否完好无损
•地板、墙壁、房门等是否有损坏
•公寓是否有霉菌和水渍
•周围环境如何
Kiki补充说,如果双方都满意,则可以进行租房签约。
这里需要明确的是,德国的租房市场,特别是在大城市,房源通常非常紧张。因此,议些 员尽早配合捷收团队开始寻找并准备好租房所有必要文件。
德国租房需要准备哪些必要文件？
2. 租房申请表：包含个人信息、租房需求、预计入住时间等。
3. 德国的信用记录或收入证明（Schufa-Auskunft）。有时候，如果是新到德国的学生，房东可能会要求你提供家长的担保书。
4. 学生证（如果是学生）：证明您的学生身份及所在学校。
5. 工作证明（如果已经工作）：说明您的工作单位和职位。
（*不同的房东和地区可能对所需文件的要求会有所差异，准备充分且齐全的文件有助于提高租房申请的成功率。）
租房程序繁琐，从填写各类申请表格到准备详尽的证明文件，再到与房东谈租金、押金等细节，每一个步骤都不能有丝毫差错。
*房东讲解入住须知
捷牧境外服务房屋管理团队会根据相关细则，签订租房合同时协助学员，使租房权益得到保障，避免潜在的法律风险。
最后，在交房时，需要拍照确认当时的房屋状况细节，以便在退租的时候方便自己和房东作为核实。
“我们不仅要找到房子，还要让学员能够安心入住。”Kiki在采访中强调，捷牧境外服务房屋管理团队的老师已经对每一个环节都了如指掌，会尽最大的可能为学员提供满意的住宿解决方案，并利用专业的知识、丰富的经验和不懈的努力及时处理各种突发情况。
捷牧提供的一站式服务涵盖了学员在德期间的方方面面，让家长无需过度担忧学员的安全与生活。从接机到落户，从找房到延签，每一个环节都有专人负责，确保学员能够顺利适应新环境，为一个又一个学员们解决了在德难题。
“全方位一体化优质服务，让学生、学员、父母能放心、省心、更开心。”是捷牧教育集团的服务宗旨，除了找房服务，还包括接机、落户、延签、工作匹配和生活指导等。每一个环节都紧密相连，为学员们在德国的学习和生活提供了全方位的保障。
不同的服务团队在幕后的努力 ，皆为学员们的赴德之路铺平了道路。在异国他乡，捷牧的老师永远是学员的依靠。
